Gegenstand|Grenzen Online...
Grundsätzliches
Da bei einer Online-Wertermittlung die Datenerhebung vom Auftraggeber stammt
und nicht von einer unabhängigen Person erfasst wurde, kann eine Expertise,
die mittels Online-Datenerhebung, angefertigt wurde, nicht als Gutachten
gegenüber Dritte benützt werden.
Zu den Grundsätzen der Gutachtenerstellung gehört nämlich, daß die Tatsachenfeststellung und deren unabhängige Beurteilung, durch ein und dieselbe Person vorzunehmen ist.
Diese Grundlagen sind bei einer Online Immobilienbewertung nicht erfüllt.
Generell soll die, mittels Online-Fragebogen erstellte Wertanalyse, einen Überblick über die wertbildenden Faktoren einer Verkehrswertermittlung vermitteln, die in Anlehnung eines normierten Wertermittlungsverfahrens, rechnerisch festgestellt wurde.
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Die übermittelten Objektdaten werden hierbei lediglich auf ihre formale Richtigkeit überprüft und es findet keine Ortsbesichtigung statt.
Die Wertermittlung berücksichtigt die Immobilie ohne rechtliche Beschränkungen,
d.h. ohne Eintragungen von Abteilung II u. III, des Grundbuchs.
Im Rahmen der Wertanalyse werden nur Ein.-/Zweifamilien.-/u. Reihenhäuser, mit einer durchschnittlichen Instandhaltung bewertet.
Abbruchobjekte, sowie reine Luxusobjekte, sind grundsätzlich
von der Wertermittlung ausgenommen.
Je nach außergewöhnlicher Wohnlage und Ausstattung können Abweichungen entstehen.